Immobilie für den 360°-Termin vorbereiten
Die komplette Checkliste
Ein 360°-Rundgang zeigt jeden Winkel — und genau darum lohnt sich eine gute Vorbereitung doppelt. Mit dieser Checkliste ist Ihre Immobilie in ein bis zwei Stunden aufnahmebereit, Raum für Raum zum Abhaken.
Stand: Juli 2026 · Zum Ausdrucken geeignet
Das Wichtigste in Kürze
- Planen Sie ein bis zwei Stunden Vorbereitung ein — am besten am Vortag, dann bleibt der Aufnahmetag entspannt.
- Die Grundregel: Weniger ist mehr. Aufgeräumte, neutrale Räume wirken größer und sprechen mehr Interessenten an.
- Persönliches (Fotos, Dokumente, Wertsachen) vor dem Termin wegräumen — was nicht zu sehen ist, muss nicht retuschiert werden.
- Der Aufnahmetermin selbst dauert danach nur noch 15 bis 30 Minuten.
Tipp: Punkte am Bildschirm zum Abhaken anklicken. „Ausdrucken" druckt nur die Checkliste – ohne Menü und Fußzeile.
Warum sich die Vorbereitung doppelt lohnt
Anders als bei Fotos, wo der Fotograf den Bildausschnitt wählt, sehen Interessenten im virtuellen 360°-Rundgang den ganzen Raum — auch die Ecke hinter der Tür und das Kabel unterm Schreibtisch. Eine gut vorbereitete Immobilie wirkt im Rundgang großzügiger, heller und gepflegter; das entscheidet mit darüber, wer sich auf die Besichtigung bewirbt.
Und keine Sorge: Es geht nicht um Perfektion oder professionelles Home Staging. Aufgeräumt, sauber und neutral reicht völlig. Kleinigkeiten richten wir beim Termin mit — und was doch zu sehen war, lässt sich in Grenzen retuschieren.
Die Checkliste — Raum für Raum
🏠 In allen Räumen
- Aufräumen: freie Flächen auf Böden, Tischen und Fensterbänken
- Persönliche Fotos, Post, Dokumente und Kalender wegräumen
- Mülleimer leeren bzw. außer Sicht stellen
- Kabel und Ladegeräte bündeln oder verstecken
- Alle Glühbirnen prüfen — defekte ersetzen (wir schalten überall das Licht ein)
- Fenster bei Gelegenheit putzen — im Gegenlicht fällt jeder Schlier auf
- Heizkörper und Fensterbänke freiräumen (keine Wäsche, keine Kartons)
🍳 Küche
- Arbeitsflächen leerräumen — nur 2–3 Deko-Objekte stehen lassen
- Geschirr spülen oder in den Geschirrspüler räumen
- Kühlschrank-Magnete, Zettel und Einkaufslisten abnehmen
- Spüllappen, Spülmittel und Abtropfgitter wegstellen
- Herd und Front kurz abwischen — Edelstahl spiegelt in 360° besonders
🛁 Badezimmer
- Alle Pflegeprodukte, Zahnbürsten und Rasierer in den Schrank
- Frische, einfarbige Handtücher aufhängen
- Toilettendeckel schließen, Badematte gerade legen oder entfernen
- Duschkabine trocknen — Kalkflecken und Tropfen sichtbar vermeiden
- Wäscheständer und Wäschekörbe aus dem Raum
🛋 Wohn- und Schlafzimmer
- Betten machen — glatte, neutrale Bettwäsche wirkt am besten
- Sofakissen aufschütteln, Decken falten
- Fernbedienungen, Zeitschriften und Spielzeug in Schubladen
- Kleiderstühle leeren, Schranktüren schließen
- Private Bilder an den Wänden: abnehmen oder bewusst hängen lassen — Ihre Entscheidung (siehe Datenschutz unten)
🚪 Flur, Keller & Garage
- Garderobe ausdünnen — drei Jacken wirken besser als fünfzehn
- Schuhe in den Schrank, freie Laufwege schaffen
- Keller/Garage: grob ordnen reicht — hier erwartet niemand ein Wohnzimmer
- Namensschilder an Briefkasten/Klingel bleiben — sie sind im Rundgang meist nicht lesbar; auf Wunsch retuschieren wir sie
🌳 Außenbereich (Balkon, Terrasse, Garten)
- Rasen mähen, Wege freikehren
- Mülltonnen außer Sicht rollen
- Gartenmöbel arrangieren, Polster auflegen, Kissen glatt
- Gartengeräte, Schläuche und Kinderspielzeug verstauen
- Auto möglichst nicht direkt vor Haus/Garage parken (Kennzeichen; Platz wirkt größer)
Persönliches & Datenschutz: Was besser nicht zu sehen ist
Der Rundgang wird an Interessenten weitergegeben — also an Menschen, die Sie nicht kennen. Räumen Sie deshalb konsequent weg: Dokumente und Post mit Namen und Adressen, Wertsachen, Medikamente, Familienfotos (wenn Sie sie nicht zeigen möchten) und alles, was Rückschlüsse auf Kinder im Haushalt zulässt, sofern Ihnen das wichtig ist. Was beim Termin doch sichtbar war, können wir nachträglich retuschieren — Wegräumen vorab ist aber immer die sauberste Lösung. Bei vermieteten Objekten gilt: Aufnahme nur in Abstimmung mit den Mietern. Alle Fragen dazu beantwortet unser Ratgeber Datenschutz beim virtuellen Rundgang.
Licht & Tageszeit: der unterschätzte Faktor
Helle Räume sind das stärkste Verkaufsargument. Sie können dazu mehr beitragen als jede Kamera:
- Alle Vorhänge und Rollos öffnen — Tageslicht ist durch nichts zu ersetzen.
- Alle Lampen einschalten, auch tagsüber — das gibt Tiefe und Wärme. Einheitliche Leuchtmittel (alle warmweiß oder alle neutralweiß) wirken deutlich ruhiger als gemischte.
- Der Termin lässt sich bei der Online-Buchung auf die beste Tageszeit legen — Südlage: eher Mittag; starke Westfenster: eher Vormittag. Im Zweifel beraten wir kurz per E-Mail.
Das übernehmen wir beim Termin
- Licht einschalten und für jede Aufnahme optimal einstellen
- Türen sinnvoll öffnen oder schließen (Blickachsen für die Navigation)
- Kleine Korrekturen: Stuhl gerade rücken, Kissen richten, Kleinkram kurz beiseite
- Retusche in der Nachbearbeitung, wo etwas übersehen wurde
Wie der Termin insgesamt abläuft — von der Bestellung über die Online-Terminbuchung bis zur Lieferung in 24–72 Stunden — zeigt unsere Seite Ablauf & Vorbereitung. Was der Rundgang kostet, steht transparent im Kosten-Ratgeber.
Häufige Fragen zur Vorbereitung
Wie viel Zeit brauche ich für die Vorbereitung?
Bei einer normal bewohnten Immobilie ein bis zwei Stunden — am besten am Vortag. Der Aufnahmetermin selbst dauert danach nur noch 15–30 Minuten.
Muss die Wohnung leer oder möbliert sein?
Beides funktioniert. Möblierte Räume wirken wohnlicher und helfen, Größen einzuschätzen — sie sollten nur aufgeräumt und neutral sein. Leere Räume sind völlig unproblematisch.
Was passiert mit Dingen, die ich vergessen habe?
Kleinigkeiten rücken wir beim Termin kurz zurecht, und in der Nachbearbeitung lässt sich einiges retuschieren — etwa ein vergessenes Foto oder ein Namensschild. Wegräumen vorab bleibt die beste Lösung.
Muss ich beim Termin anwesend sein?
Nein. Es reicht, wenn uns jemand die Tür öffnet oder den Schlüssel übergibt. Viele Eigentümer nutzen die 15–30 Minuten für einen Spaziergang.
Ich vermiete — was ist mit meinen Mietern?
Die Aufnahme findet nur in Abstimmung mit den Mietern statt. Diese Checkliste können Sie ihnen einfach weiterleiten; persönliche Gegenstände der Mieter behandeln wir besonders zurückhaltend.
Sollte ich extra renovieren oder dekorieren?
Nein. Aufgeräumt, sauber und hell reicht. Ein Rundgang soll die Immobilie realistisch zeigen — wie ein Rundgang wirkt und was er leistet, lesen Sie im großen Ratgeber.
Vorbereitet? Dann buchen Sie Ihren Termin
Paket wählen, online bestellen, Wunschtermin buchen — den fertigen Rundgang erhalten Sie 24–72 Stunden nach der Aufnahme.